Покупка и продажа квартиры

Перед продажей или покупкой жилья следует ознакомиться с тем, как такие процедуры проводятся и лучше использовать проверенный сервис https://etagiekb.ru/realty/ для продажи и покупки квартиры в Екатеринбурге. Много ли занимает времени. Какие сложности возникают во время подготовки и проведения сделки.

Перед куплей-продажей

Чтобы не затягивать надолго основную сделку, следует провести подготовительные мероприятия:

1. Надо проверить всю документацию на квартиру, которую собираетесь купить. Необходимо ознакомиться с копиями домовой книги, выпиской из реестра, бумагами из БТИ и договором о предыдущей покупке. Во время сделки уже не будет надобности досконально их проверять. Достаточно будет только сверить копии и оригиналы.
   
   
2. Дальше составляется текст к договору. Обе стороны обсуждают все условия будущего контракта. Делают его в трех экземплярах.
   
   
3. Выбор места, где будет проходить заключение договора. Скорее всего сделка будет проходить через МФЦ или Росреестр. При продаже или покупке доли недвижимости, следует проводить все подписания документов через нотариуса. Вся процедура проходит максимум за неделю.

Если все подготовительные процедуры провести заранее, то за час можно подать документы в регистрационную палату.

Сложности при регистрировании договора

Вся процедура пройдет без помех, если квартира не имеет обременения и с документами все в порядке. Но это идеальный случай.

Зачастую приходится сталкиваться с различными проблемами:

• есть прописанные люди в квартире;

• долги по коммунальным услугам;

• нет согласия супруга о продаже;

• надо заключить ипотечный договор при покупке жилья в кредит.

Но с этими обстоятельствами можно справиться за месяц. Конечно, если договориться по всем пунктам. Необходимо будет решить вопрос с пропиской людей. Также все долги по жилищно-коммунальному хозяйству придется оплатить. Согласие супруга или супруги оформляется в письменном виде.

Если договор составлен неправильно

К составлению договора необходимо отнестись внимательно. Бывают случаи, когда в нем допускаются ошибки:

• если не прописать условия подробно в договоре, то сделка может быть не зарегистрирована. И понадобится время для устранения недочетов;

• часто указывается сумма покупки или продажи меньше, а это уголовная ответственность;

• покупатель может в итоге получить вычет, но намного меньше;

• если в квартире еще есть мебель, то ее состояние тоже надо описывать.

Если покупатель хочет себя обезопасить, то он может составить предпродажный акт.





Дата размещения: 14-04-2020, 14:09